✅ 깔세란? 깔세는 “깔고 새 들어간다”는 뜻에서 유래된 부동산 용어로, 기존 임차인이 인테리어 시설(집기, 집기류 포함)을 양도하면서 받는 일시금과 건물주에게 내는 월세를 함께 계약하는 형태를 말합니다. 일반적으로 소상공인, 자영업자들이 기존 가게를 인수할 때 사용하는 계약 방식입니다. 깔세 계약 시, 기존 점주의 인테리어·설비 비용 등을 일시불로 지급(‘깔세비’ 또는 ‘권리금’ 개념과 유사)하고, 이후에는 건물주와 월 임대차 계약을 별도로 체결합니다. ✅ 깔세 계약 시 주의사항 1. 계약 당사자 확인 - 깔세비는 기존 임차인과, 임대차 계약은 건물주(소유자)와 진행되어야 함. 중개인을 통해 중간 착오 주의. 2. 권리금 보호 여부 - 상가임대차보호법상 ‘권리금 보호’는 보장되지 않는 경우 많음, 따라서 계약서에 명시 필수. 3. 계약서 작성 - 깔세비 내역, 포함 품목(설비, 집기 등), 반환 여부, 월세, 계약 기간 등을 꼼꼼히 문서화해야 분쟁 예방 가능. 4. 시설물 상태 점검 - 인수 전 집기류, 설비, 전기·가스·배관 등 점검 필수. 하자 발생 시 책임 소재 명확히 해야 함. 5. 임대차 계약 확인 - 기존 임대차 계약 조건(잔여 기간, 월세, 보증금 등) 반드시 확인. 건물주 동의 없으면 계약 무효 가능성도 존재. 6. 사업자 변경 등록 - 기존 임차인의 사업자 등록이 남아있을 수 있으므로, 인수 후 세무서에 사업자 변경/신고 필수. 7. 원상복구 조건 확인 - 계약 종료 시 시설물 철거 의무가 있는지 확인. 별도 철거 비용이 발생할 수 있음. 8. 양도금 산정 기준 - 깔세비가 적정한지, 설비 감가상각 등을 고려하여 전문가 자문을 받는 것이 안전. 9. 인허가 여부 확인 - 영업에 필요한 인허가 사항(예: 위생, 소방 등) 이전 업주 기준일 수 있으니 반드시 재등록 가능 여부 확인. ✅ 요약 정리 깔세 = 시설+월세 동시 계약 계약 당사자 및 내용 명확히 구분 시설 상태, 계약 조건, 반환·철거 유무 체크 서면 계약 필수 사업자 등록 및 인허가 이전 절차 주의 서면 계약 필수 사업자 등록 및 인허가 이전 절차